牛年首供！约1159亩！乌鲁木齐挂牌19宗地块

2月26日，乌鲁木齐迎来春节后第一次供地。此次共有19宗土地迎来挂牌出让，包括5宗商业、住宅，2宗商业，11宗工业用地和1宗仓储物流用地，总面积772891.22平方米，折合约1159.34亩。

一、天山区2宗地

天山区推出了团结路商业地块和碱泉一街商业、住宅地块。

其中，位于天山区团结路以东2021-C-010号地块为商务金融用地，面积6665.36平米，容积率1.7，挂牌起始价3400万元。

作为老城区重点改造的区域，从2017年开始天山区在进行老城改造与优化的过程中在贯彻“走出去，引进来”的原则，团结路片区经过多轮土地挂牌及开发，片区入驻开发商已有万科、中天、恒大等企业。

另外，2020年10月29日，天山区与大连万达商业管理集团股份有限公司、乌鲁木齐隆瑞佳域房地产开发有限公司签署了天山区万达广场项目三方合作框架协议。

天山区万达广场预计将投资18亿元，规划建筑面积约13万平方米，是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体。项目周边临近东环市场、团结路片区和跃进街片区。

碱泉一街商业、住宅地块面积5684.85平米，起始价6400万元。

碱泉片区规划功能定位为天山区集商业商务、生态宜居于一体的高端生活新区、商业街区、基础文化教育中心。

目前，碱泉片区仅有两个新楼盘在售，分别是御锦城和和瑞悦府。

二、水区2宗地

水区2宗地均位于苇电南路以东。2020-C-120-D号地块为商务金融用地，面积105306.71平米，容积率1.2，起始价42100万元。2020-C-120-D-2号地块为城镇住宅用地、其他商服用地，面积70061.14平米，容积率2，起始价34700万元。

该区域南北向有七道湾路，东西向有华光街，距离会展片区不足2公里，出行非常便利。

附近更有水磨河四期景观，该工程改造河段从北山大桥至苇湖梁发电厂和测绘大队交界处，全长1.4公里，总面积约14.6万平方米，沿途打造12个景观节点。目前，水磨河沿线(水磨沟区段)已形成“一河、五区、二十四景”的景观风貌。

今年，乌鲁木齐将在水磨河沿线建设18公里长的环形慢行步道。依托周边的优质房地产，打造饮食和购物街区，为周边市民和四方游客提供休闲、度假、旅游、健身的好去处。

三、沙区1宗地

沙区地块位于万盛大街以南，城镇住宅用地、其他商服用地，面积17565.61平米，容积率2.8，起始价13200万元。

该地块位于九家湾片区，规划部门将根据区域特点规划建设一处九家湾湿地——红庙子山公园、九家湾水库街头绿地广场，以达到人们对公共活动空间的需求。

从区域交通上来说，九家湾-红庙子起着连接新市区、经开区、沙依巴克区的作用。该地块位置十分优越，距离高铁站、高铁国际医院距离都很近。

四、新市区2宗地

2020-C-209-B-1地块位于高新区（新市区）迎宾东路以南，城镇住宅用地、其他商服用地，面积11974.49平米，容积率1.4，起始价5600万元。

2020-C-209-C-1地块位于高新区（新市区）沈阳东路以北，城镇住宅用地、其他商服用地，面积7449.21平米，容积率1.7，起始价4300万元。

这两面新市区是乌鲁木齐的供应大户。在2020年挂牌商住用地中供应占到全市的34%。更是吸引了恒大、绿地、绿城、碧桂园、万达等企业。

乌鲁木齐开年来第一次土地挂牌出让，能否起到激发市场活力的作用，使楼市迎来真正的“春天”？