乌鲁木齐 [地区切换]
您当前的位置: 首页 > 资讯 >

二手房交易税有哪些?这些你需要知道!

发布日期:2021年3月12日   来源:搜家园乌鲁木齐房产网

买卖二手房进行交易时,需要明确买卖双方要承担的税费。主要要缴纳哪些税费,由谁缴纳,一起来看看吧。

1157335054000.jpg

「契税」

缴纳人:二手房购房者

缴纳标准:契税依据所购房屋情况有所不同,征收的税点也有所不同。如果是个人购买家庭唯一住房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人购买第二套改善性住房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

「增值税及附加税」

缴纳人:二手房卖房者

缴纳标准:普通住宅,不满2年对外销售的按5%的征收率全额(核定价格)征收增值税,附加税为增值税的税额乘以12%除以2。

满2年(含2年)以上可免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间进行计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。附加税跟着增值税走,增值税免了就没有附加税。

「个人所得税」

缴纳人:二手房卖房者

缴纳标准:个人所得税计算方法分两种情况,一种是交易差额的20%,即个人转让二手房获得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得适用比例税率,税率为20%。就是以房屋转让价格减房屋原值减合理费用的余额为应纳税所得额,按20%缴纳个人所得税。

还有一种情况是对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算房屋原值的,按开票金额的1%核定征收。

个人所得税较多,但如果符合一定条件能够减免,那就是:个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房获得的所得,暂免征收个人所得税。

来源:乌鲁木齐晚报 
分享到: