乌鲁木齐2月房价“金字塔”出炉!各区价格曝光!最高1.8万元/㎡+？

昨天的一场小雨，让乌鲁木齐一夜之间变成了一个“城市溜冰场”。早上上班时，路上的行人都小心翼翼的，生怕一不小心就摔个屁股开花。乌鲁木齐买房者的心态莫不是如此。过于激进，怕栽跟头。踌躇不前，又怕错过了买房的好时机。

今天小编就带大家一起来看看大家最关心的乌鲁木齐二月份的新房房价。首先，先献上万众期待的房价地图！

纵观全图，不难发现，无论区与区之间，还是区内各项目房价都有差距，有高有低。根据中国房价行情网的最新数据显示，乌鲁木齐2021年2月的新房均价为9246元/㎡。

（图片数据来源：中国房价行情网）

而根据表中的数据，我们可以发现，城市中心老城区的大部分区域都是超过这一平均线的，在好学区、好地段、好配套的加持下，乌鲁木齐甚至也有十数个楼盘的均价达到了1.3万/㎡+。

而相对来说一些新区的发展还受时间限制，所以新房的价格目前处于一个较低的状态。

在各区的房价“角逐”中，房价处于顶端的无疑是乌鲁木齐的“老三区”——天山区、水磨沟区、沙依巴克区。

天山区，乌鲁木齐“学霸区”，一般来说，教育地产旁边的房价一般都是较高的，寸土寸金。天山区优质学校旁的二手房最高甚至已经卖到了4.4万元/㎡。

当然，由于老城区土地资源日趋饱和的缘故，目前天山区的新项目还是较少的，然而但凡是和优质学区挂钩的，房价都不会低。

比如由北京和平愿景开发的十三中、十五小栋梁校区的双学区——阳光锦程。该项目目前均价为12500元/㎡。

而天山区核心区域的其他新房项目也大多在10000元/㎡以上。

水磨沟区主要分为红光山会展片区、南湖片区和河马泉片区三大板块。红光山会展片区作为乌鲁木齐的重点发展对象，在近几年的发展一直很不错。该片区也是目前乌鲁木齐品牌开发商最多且最为集中的区域。

借助会展发展之利好的同时、品牌房企和产品质量的相结合，该片区的房价一直是较高的，个别高端项目的均价也突破了1.4万元/㎡+，实属乌鲁木齐新房房价天花板。

而会展片区目前的整体价格还是比较平稳，而且价格跨度也比较大，根据泛会展片区和会展核心区域的地段、配套价值不同，价格也在7000元/㎡——14000元/㎡之间不等。

可以说这一片区也是目前乌鲁木齐购房者选择余地最大的区域：从刚需到高端改善，从毛坯到豪宅装修，都可以在这里找到合适的项目。

南湖片区的房价倒是较为平稳，由于老城区的缘故，大多数新楼盘均价并不会超过全市均价。

河马泉片区虽为乌鲁木齐近几年开发的一个新区，计划打造为一个海绵城市，且区域定位以科教文化和康体养生为主。

目前，在优质学区加持下，河马泉新区大部分项目均价在10000元/㎡以上，其他新房项目均价也维持在8000元/㎡左右。

而河马泉新区和其他新区相比房价较高的一个重要因素便是学区。乌鲁木齐市第十三中学和乌鲁木齐市一中河马泉分校的建立，使该区的房价得到了一个“质的飞越”。较为突出的两个代表便是新开·昆仑域天赐学府和乌房·紫云台。

沙依巴克区主要分为沙区核心区、友好片区和西山、仓房沟板块。虽然沙区目前也处于一个土地资源趋于饱和的状态，但也因其稀缺而变得稀有。

譬如沙区核心区和友好片区大多数新项目都为品牌开发商开发，再加上好地段和优质配套的结合，大多数项目的均价都超过了10500元/㎡。

一些有好学区配套的项目也卖出了1.3万元/㎡的均价。

而在沙区西山板块、仓房沟板块以及一些远离城市中心、缺少好配套的地区，新房均价则偏低。大多在6000元/㎡左右-8000元/㎡。相较于乌鲁木齐9246元/㎡的新房均价，刚需的购房朋友可以参考一下。 

新市区、经开区、米东区作为乌鲁木齐各大区中的年轻人，新房均价发展一直较为平稳。

近十年来，新市区的发展一直是较快的，随着各大品牌开发商的入驻，核心区新房均价目前处于10000元/㎡左右。

而近几年来发展较快的长春路片区、银川路片区新房均价大多在9000元/㎡-11000元/㎡。

城北片区随着恒大区的建立，房价有了小幅度的上升，目前该片区还属于发展阶段，相信后期随着恒大区的不断完善和发展，该片区的新房房价也可以得到一个有效的提升。

经开区在最初的发展中新房房价一直处于一个肆意生长的状态，随着近几年发展趋于稳定，房价也得到了一个稳定的发展，核心区的大多数新房房价在有产品保障的基础下，均价维持在10000元/㎡左右。

而处于刚刚建设中的白鸟湖片区，新房均价6500元/㎡左右，虽发展潜力很大，但时间成本较高且距乌鲁木齐市中心有一定距离，刚需购房的朋友还是要根据自身情况再进行选择。

米东区同样因距乌鲁木齐主城区有一定距离的原因，房价较低。

但一些位于泛会展片区的项目，诸如，乌鲁木齐碧桂园等，在品牌的加持下，臻装修9200元/㎡，其他新房项目均价则在6500元/㎡-9000元/㎡。

当然，为了更好的帮助购房朋友们，我们也只做了一张乌鲁木齐房价的阶梯图。

将乌鲁木齐的新房房价分为了五大阶梯：

第一阶梯:1.3万元/㎡+

主要以核心区域的臻装房和高品质的教育地产为主。

在经济高速发展的时代下，人们对于生活质量的要求越来越高，对豪宅的要求也越来越高，既可以享受核心区域成熟配套的便利又可以拥有高品质生活的住宅成了大部分高端型购房朋友的第一选择。

“教育地产”亦是如此，给孩子更好教育同时还能兼顾生活品质，无疑是给了对学区有高要求的购房朋友们多了一份选择。

第二阶梯：11000元/㎡+

主要以各区中的核心区域为主。

李嘉诚曾经说过，买房最重要的就是：地段、地段、地段！

重点片区的核心地段无疑也是大部分买房群体的第一选择，尤其是近几年大热的长春路片区、铁路局片区、沙区友好片区、经开高铁片区以及天上区核心片区。

第三阶梯：10000元/㎡

整体来说，乌鲁木齐新房房价位于这一阶梯的是最多的。

主要以核心区域的毛坯项目和一些次核心区域为主

但是在前不久的两会中，提出了倡导装修房的发展。

在这样的趋势下，或许毛坯的项目将会逐渐变少，但是相应来说，一般臻装房和毛坯房的价差在1500元/㎡左右，购房成本将会增多，房价会不会随之再度攀升？我们也会重点关注。

第四阶梯：8000元/㎡+

主要以泛会展部分项目、新市区部分毛坯和水区次核心部分项目、经开区二期和天山区十七户为主。

这些区域大多正处于发展阶段，后期发展潜力较大，只是需要一些时间成本，投资的购房朋友可以适当考虑。

第五阶梯：8000元/㎡以下

主要以西山片区、米东区大多数项目、白鸟湖片区和一些区域潜力板块的部分项目

这些区域大多距乌鲁木齐市主城区有一定距离，生活便利度会受到一定的影响。

如果没有做好等待该片区长期发展的朋友，建议慎重！

最后，以上统计均为在售均价，仅供参考，具体项目价格详询具体房源（一房一价），在此不做过多陈述。

据乌鲁木齐房市专业的媒体专员对市场跑盘后了解到：2021年一月底开始，乌鲁木齐的整体房价处于一个稳步上升的状态。

新年伊始的两会中也对住房有了新标准，2021年，乌鲁木齐的房地产市场将怎样发展？各的区域的房价会怎样变化？还有哪些值得注意的新项目面世？楼市风云在乌鲁木齐还会怎样发展？