房 屋 买 卖 合 同(产证待发)
售房人:(甲方)
购房人:(乙方)
第一条:房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在 的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋。
2、该房屋基本情况如下:
房屋性质: ,集资权(所有权)人: 合同(票据)编号: 建筑面积: 平方米,楼层: 层。附属设施:
第二条:成交价格
甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币
第三条:费用的承担
1、办理入住须缴纳的所有费用由甲方承担。
2、房屋附属设施费用,如天然气管道、水、电、防盗门安装费、采暖壁挂炉购置费等由甲方承担。
3、公共维修基金由 方承担。
4、该房屋不动产证初始办证(甲方名下的不动产证)的税费由 方承担。
5、过户到乙方名下的税费由 方承担,其中:个人所得税由 方承担;增值税由 方承担。
4、装修押金由乙方承担。
第四条:付款约定
1、乙方于 年 月 日向甲方交付定金人民币 。
第五条:甲乙双方的约定
1、交房约定:
2、甲方交付该房屋时,须结清该房屋所发生的水、电、暖、物业管理等费用,按交房日期多退少补,交房时还须将该房屋的所有手续及票据原件一并交给乙方。
3、甲方承诺领到不动产证后 个工作日内,协助乙方办理相关过户手续或公证手续。
4、如乙方不符合房产过户或按揭的条件,可将房产过户至乙方指定的符合条件的亲友名下,不得解除合同。
5、本合同一经签订且交付房屋后,该房屋的实际所有权及使用权均归乙方所有,乙方在使用过程中,出现任何责任或事故均与甲方无关,由乙方自行承担该房屋的法律责任。
第六条:甲方特此声明
1、本合同一经签订且交付房屋后,该房屋在甲方名下时无继承权。
2、本合同一经签订且交付房屋后,该房屋的实际所有权归乙方所有,该房屋不承担甲方的任何对外债务。
3、该房屋已经付清全部房款,没有公积金或银行按揭。
第七条:违约责任
1、甲方须保证该房屋权属无争议,确保共有人同意出售该房屋,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。
2、如果因甲方的原因解除合同,须双倍返还房款;若该房屋乙方已装修,甲方须按每平米叁仟元的标准给乙方赔付装修费。
3、如果因乙方的原因解除合同,支付给甲方的房款不予退还,若该房屋乙方已经装修,装修费不予赔付。
4、如乙方不能按本协议约定支付购房款,每逾期一日,乙方向甲方支付该房屋成交价千分之五的违约金;如甲方不能按本协议约定交付房屋,每逾期一日,甲方向乙方支付该房屋成交价千分之五的违约金。
5、除上述款项约定外的其它违约行为,违约方须按房屋成交价的10%给守约方支付违约金,实际损失超过违约金总额的,违约方应据实赔偿。
6、任何一方违约,除承担上述违约责任外,还应赔偿给对方造成的经济损失(包括律师费、诉讼费、交通住宿费等)。
第八条:免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因,导致本合同不能全面履行的,甲、乙双方互不承担违约责任。
第九条:其他约定(补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准)
第十条:本合同一式两份,甲、乙方各执一份,如有争议协商解决,协商不成可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
甲方(签章) 乙方(签章)
身份证号: 身份证号:
联系地址: 联系地址:
联系电话: 联系电话:
_______年____月____日