搜家园房产网经纪人后台简易操作指南

搜家园乌鲁木齐房产网经纪人后台简易操作指南

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一、登录

1、点击网页上部的“登录”---填写“用户名、密码”即可登录。

2、注册的电话号码也可作为用户名登录。

3、所有人都可以看到的页面叫网站前台，登录后的页面叫网站管理后台。

二、出售信息发布及管理

1、登录管理后台后若想发布出售房源信息，点“录入出售房源”---打开登记表，按要求填写，请注意以下事项：

（1）“房源类型”中的“多层”指7层以下且包含7层的楼房，“小高层”指14层以下且包含14层的楼房，“高层”指15层以上且包含15层的楼房。

（2）“房源标题”由自己编写一个对房屋的概括，如：急售百信幸福苑二期十三中学区精装房。

（3）填写“小区名称”时，先填写小区名称的关键字，如填写“百信”，会出现“下拉列表”，如果“下拉列表”中有该小区，请把鼠标移至该小区，该小区就会显示蓝色标示条，请点击“蓝色标示条”，小区名称、小区所在的区域、路段均可自动填写。通过下拉列表选择“小区名称”，您发布的房源信息就会自动附带小区电子地图、街景地图、小区相册等，下拉列表中找不到的小区只能手动填写了。

（4）“联系人、联系电话”填写自己的。

（5）上传照片时每张照片不能超过500K，照片太大上传及打开速度极慢，耗费客户流量；拍照时请将手机像素调整到最低，也可以用光影魔术手等软件降低照片像素。另外，拍照时请将手机横拍，不要竖拍，竖拍的照片在网站及手机上查看时会变形或看不到下半部分。

2、发布房源信息后点“管理出售房源”---网页右侧打开您自己发布的房源列表,找到最新发布的房源信息

（1）点“房主信息”

a请把房主的电话填写在“房主电话”处，以防房主电话丢失；

b在“经纪人内部备注”中填写房主姓名；

c其它需要记录的事项请对号入座或记录在“经纪人内部备注”中。

（2）点“全选本页房源”---可全选本页信息，进行批量操作。

（3）点“房源基本信息”---可打开房源信息的前台详情页。

（4）点“设置”---可设置自动刷新。

（5）点“编辑”---可修改你自己发布的房源信息。

（6）点“下架”---该信息则不在前台显示，只在自己的管理后台可查看。

3、 “出租信息发布及管理”和“出售信息发布及管理”相同，请参照。

三、求购信息发布及管理

1、点“录入求购信息”---打开登记表，按要求填写，请注意以下事项：

（1）电话填写自己的电话，客户的电话不在此处填写。

（2）在“补充说明”中一般填写楼层要求、小区环境要求、学区要求等。

2、发布信息后点“管理求购信息”---网页右侧打开您自己发布的求购信息列表，找到最新发布求购信息

（1）点“客户信息”

a把客户的电话填写在“客户电话”处，请将客户电话在“中介名单列表”中查一下，以确保该客户不是同行；

b在“带看记录”中填写客户姓名；

c在“带看记录”处填写匹配的房源编号、小区、面积、楼层，价格及带看记录等；

d在客户比较多的情况下，可以把客户分为“准客户、重点客户、一般客户”等级别，在“带看记录”处填写客户的等级，在“关键字”处输入“准客户、重点客户、一般客户”，即可搜出不同级别的客户；

e 点“匹配房源”可打开“共享出售”的所有房源，大家可以根据客户的需求搜索查找房源。还可以点击网站前台的“地图找房”，打开地图查找某一片区的房源信息。

（2）其它操作和“出售信息发布及管理”相同，请参照。

3、“求租信息发布及管理”和以上基本相同，请参照。

四、共享信息管理

1、点“共享出售”---网页右侧打开共享房源的列表，可按自己的需要进行搜索查找。

（1）本网站用采集软件每天把58同城、赶集网上的最新个人出售及出租房源收录到网站并在共享出售中显示，收录信息时自动过滤重复发布的信息。

（2）为了使大家查询方便，公司对所有房源信息都进行了分类，在编号处输入“K”，搜到的房源均可查看房主电话；“z”是本公司同事的共享房源信息，“H”是其它中介公司经纪人的共享房源信息。

（3）点“房源编号”或“标题”---可打开房源信息的前台详情页。

（4）点“房主信息”---可查看房主的电话、房源的底价、钥匙放置信息等。若联系电话是同行的电话，电话旁会自动提示“二手房、中介公司”等。

2、联系房主后，若房源已出售，请点“举报作废”，打开房源详情页，点“举报虚假信息”，填写后提交，下次就不会浪费你的电话费了。

3、点“我要标注”，打开房源详情页，点详情页上的“我要标注”，对该信息进行标注和备注。

4、打开房源详情页，同行的电话显示为红色，个人的电话显示为黑色，以便大家辨认发布信息者的身份。

5、“共享出租、共享求购、共享求租”和以上基本相同，请参照操作。

五、我标注的信息

1、经纪人自己标注的出售、求购、出租、求租信息，可在本栏目查看、修改、删除。

2、点“我的评论”，可查看、删除自己对楼盘及小区发表的评论。

六、办公工具

1、点“在线绘制户型图”---可用该绘图软件绘制户型图。

2、绘制户型图时请注意以下几点：

（1）先绘制户型草图并用激光尺测量房间的尺寸，也可以拍摄房产证上的户型图，然后根据以上资料绘制标准的户型图。

（2）请在户型图上注明每个房间的用途---即客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间等。

（3）请在户型图上标明朝向---即东、南、西、北等。

（4）请在户型图旁注明该房屋的面积。

七、中介名单

1、点“列表”打开中介名单列表，把电话填入查询框，点“搜索”，可查看该电话是否是同行。

2、如果在中介名单中没有查到该电话，但这个电话的确是同行的电话，请点“增加”，“来自哪里”处一般填写公司名称，如果不知道是哪个公司的，就填写“二手房”或“新房”。

八、委托信息

1、房主或客户提交的委托信息，均在此处查看。每个经纪人都有一个自己的网上店铺，网上店铺上有委托出售、委托出租、委托求购、委托求租等按键。

2、点列表上的“修改”，可查看委托信息的详细情况。

九、我的资料

1、点左侧管理栏“我的资料”中的“基础信息”---可完善资料、修改密码及联系电话等。

2、基础信息要尽量详细，这些信息会显示在您自己的店铺上。您自己的店铺也就是您自己的小型网站，有独立的网址、名称及二维码，以方便客户查看您的房源信息。经纪人个人网店网址为：xjfc.com.cn/a/您的用户名。